商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。 与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。 1、土地使用年限不同 商业住宅土地使用年限为40年 商品住宅土地使用年限为70年 2、产权性质不同 商品住宅属于商品属性的普通住宅 商业住宅属于非普通住宅. 商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
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